Emlak Yatırımı ile Dubai Golden Visa (2025 Rehberi)
Dubai, yalnızca kazançlı emlak yatırımlarıyla değil; aynı zamanda Golden Visa programının sunduğu uzun süreli oturum imkânı ve özel ayrıcalıklarla da yatırımcıların ilgisini çekiyor. Gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Vize elde etmek, şehirde kalıcı bir yaşam ve iş fırsatları arayan yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği yöntemlerden biri.
Golden Visa Nedir?
Golden Visa, Birleşik Arap Emirlikleri’nin yabancı yatırımcıları, girişimcileri ve yetenekli profesyonelleri ülkeye çekmek amacıyla geliştirdiği uzun süreli oturum imkânıdır.
- Süre: 5 veya 10 yıllık yenilenebilir oturum hakkı
- Amaç: Yatırımcıya oturum, aile sponsorluğu ve iş özgürlüğü sağlamak
Dubai’de Golden Visa İçin Emlak Yatırımı Şartları
Minimum Yatırım Miktarı
- 10 Yıllık Golden Visa: Toplam değeri en az AED 2 milyon (yaklaşık 550.000 USD) olan bir veya birden fazla mülk.
- 2 veya 5 Yıllık Vizeler: Daha düşük tutarlarda (AED 750.000 veya AED 1 milyon) kısa vadeli ikamet seçenekleri mevcut.
Kabul Edilen Mülk Türleri
- Hazır (Ready) Mülkler
- Off-Plan Projeler: İnşaat hâlindeki projeler de uygun, ancak belirli şartlar (tamamlanma oranı, banka garantisi) aranabilir.
İpotekli Mülkler
- Bankadan İtiraz Yoktur Mektubu (NOC) almak şartıyla ipotekli mülkler de geçerlidir.
- Bankanın ödediği tutarın minimum yatırım şartını karşılaması gerekir.
Diğer Şartlar
- Mülkiyet Belgeleri: Tapu senedi veya DLD e-sertifikası.
- Elde Tutma Süresi: Vize alındıktan sonra mülkün en az 2 yıl elde tutulması gerekebilir.
Golden Visa’nın Yatırımcılara Sağladığı Avantajlar
- Uzun Süreli Oturum: 10 yıllık yenilenebilir vize
- Aile Sponsorluğu: Eş, çocuklar ve ebeveynler dahil edilebilir
- BAE Dışında Kalma Esnekliği: Sınırsız süre ülke dışında kalma imkânı
- Sponsor Zorunluluğu Yok: Yerel bir sponsora ihtiyaç duymadan Dubai’de yaşama, çalışma ve iş kurma hakkı
- Vergi Avantajları: Sıfır gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ve kira geliri vergisi
- İş ve Yatırım Fırsatları: Yeni iş kurma ve geniş yatırım olanakları
- Yüksek Yaşam Standardı: Eğitim, sağlık, güvenlik ve modern altyapıya erişim
- Bankacılık Kolaylıkları: Mortgage işlemlerinde avantajlar, finansal sisteme kolay erişim
- Ehliyet Değişimi: Bazı ülkelerin ehliyetleri kolayca BAE ehliyetine çevrilebilir
- Özel Ayrıcalıklar: Esaad Privilege Card başta olmak üzere farklı kart ve programlarla indirim ve özel fırsatlar
Golden Visa Başvuru Süreci (Emlak Yoluyla)
- Minimum Yatırım Şartını Karşıla: AED 2 milyon ve üzeri değerinde mülk edin.
- Gerekli Belgeleri Hazırla:
- Pasaport kopyası
- Tapu/e-sertifika
- Kişisel fotoğraf
- Sağlık sigortası
- Banka NOC’si (ipotekli mülklerde)
- Aile için evlilik/çocuk belgeleri
- Sağlık Kontrolü & Biyometrik: Emirates ID için zorunlu işlemler yapılır.
- Başvuru Süreci: Belgelerinizi tamamladıktan sonra DLD veya ICP üzerinden resmi başvurunuzu iletebilirsiniz.
- Onay & Emirates ID: Golden Vize onaylandığında Emirates ID kartı alınır.
Golden Visa ile Dubai’de Uzun Vadeli Yatırım
Emlak yatırımı yoluyla Golden Vize sahibi olmak, Dubai’de yalnızca yüksek kira getirisi değil, aynı zamanda uzun süreli oturum hakkı ve geniş avantajlar da sunar. Dubai’de kalıcı bir gelecek kurmak isteyen yatırımcılar için en güvenilir yolların başında gelir.
Detaylı bilgi için bize ulaşabilirsiniz, dubai@sinetech.tr